دانلود تحقیق عقد و اجاره

از دير باز انسانها براي رفع احتياجات خود به كمك ديگران نياز داشته اند . از اينرو تعامل و مشاركت را لازمه زندگي فردي و اجتماعي خود مي دانستند . رفع نياز باعث گرديد بعضي ، بعض ديگر را اجير كرده تا در قبال دريافت اجرت ، نيازهاي آنان را برآورده سازند … پیشنهاد می کنیم ادامه این مطلب مفید و ارزشمند را در تحقیق عقد و اجاره دنبال نمایید. این فایل شامل 124 صفحه و در قالب word ارائه شده است.

مشخصات فایل عقد و اجاره

عنوان: عقد و اجاره
فرمت فایل : word (قابل ویرایش)
تعداد صفحات : 124
حجم فایل : 208 کیلوبایت

بخشی از  تحقیق عقد و اجاره را در ادامه مشاهده خواهید نمود.

1-1 عقد

1-1-1 عقد در لغت

عقد در لغت به معناي بستن دو چيز است به يكديگر به نوعي كه جدا شدن يكي از ديگري سخت و دشوار باشد . مثل گره زدن ريسمان و نخ به ريسمان و نخ ديگري كه از هم منفك نگردند و با يكديگر تلازم و پيوستگي پيدا كنند . از اينرو علماي علم لغت در تعريف لغوي عقد را مقابل حلّ به معناي گشودن بكار برده اند .

در لسان العرب تحت مادة «عقد» آمده است : الَعقدْ نقيضُ الحُلِّ

و حل و عقده يعني گشودن و بستن كنايه از انجام دادن امور است و همچنين عقد به معناي بستن ريسمان و بيع و عهد است .

در تاج العروس من جواهر القاموس تحت ماده «عقد» آمده : عقدُ الحُبلَ و البيعُ و العُهدُ يُعقِدْ عُقداً فأنعُقُدُ . (شَّدُهّ)

عقد در لغت به معني بستن و گره زدن آمده و جمع آن كلمه «عقود» است .[1]

1-1-2 عقد در شرع و اصطلاح حقوقي آن

عبارت است از قول متعاقدين يا قول از طرف يكي از متعاقدين و فعل از ديگري با ارتباط معتبر از حيث شرع .[2]

تعريف جامع :

عقد عبارت است از همكاري متقابل اراده دو يا چند شخص در ايجاد ماهيت حقوقي .اثر اين ماهيت حقوقي ممكن است انتقال مالي از يك طرف به طرف ديگر در برابر عوض مانند انتقال بيع از بايع بـــــــه خريدار در برابر ثمن معلوم در عقد بيع يا بلاعوض مانند انتقال رايگان مالي از مصالح به متصالح در عقد صلح بلاعوض باشد و يا اثر آن پيدايش تعهدي در ذمه هر يك از طرفها در برابر طرف ديگر ، مانند تعهد اجير به انجام عملي در برابر مستأجر و تعهد مستأجر به پرداخت اجرت و يا تغيير تعهد مانند تغيير موضوع متعهد در تبديل تعهد و يا زوال تعهد ، مانند از بين رفتن تعهد هر يك از دو طرف عقد ، در برابر زوال تعهد طرف ديگر ، به وسيله قرارداد باشد .[3]

عقد در اصطلاح حقوقي عبارت است از اينكه يك يا چند نفر در مقابل يك يا چند نفر ديگر متعهد به امري باشند و مورد قبول آنها باشد .[4] و وجه تناسب معني اصطلاحي و معني لغوي آنست كه در اثر انعقاد بين دو نفر ، رابطه حقوقي ايجاد شود و آن دو را به يكديگر مرتبط سازد .[5]

1-2 تعريف اجاره

1-2-1 اجاره در لغت

در اينكه «اجاره» از نظر لغوي چه صيغه ايست چند قول مي باشد .

• اينكه اسم است براي اجرت يعني فرد و كرايه
• ابن حاجب در كتاب «شافيه» گفته است كه : « مصدر «آجر» بر وزن فاعل در باب مفاعله مي باشد همانطور كه مصدر ديگر آن باب «مؤاجره» مي باشد . و براي اثبات قولش سه دليل ذكر نموده است » .[ رجوع شود به «شرح نظام» ص 134 ]
• مصدر باب افعال ( آجُر – يوجر – اجارةً ) است چنانكه مصدر ديگر از آن باب «ايجار» مي باشد . و در توضيح اين قول ، بعضي گفته اند كه اجاره در اصل «اءجار» بوده كه همزه قلب به ياء شده بخاطر كسره ماقبلش و گفته مي شود «ايجار» همچنين مي توان همزه را حذف كرد و بجاي آن در آخرش تاء آورد يعني بگوئيم «اجارة» .
• اسم مصدر است بمعناي ايجار .
• بهترين قول ، در آن قولي است كه مرحوم نجم الائمه رضي استر آبادي در شرح «شرح شافيه» ، آن را اختيار كرده است ، و آن اينكه مصــدر از باب مجرد است ( يعني أجُرُ يأجر إجارة به معني اجيــر شدن ) ، ولي غالباً به معناي مصدر از باب مزيد فيه ( باب إفعال ) يعني ايجار استعمال مي شود .

و در توضيح بيشتر اين قول مي فرمايد :

وزن ( مفاعله ) مصدر از باب مجرد ، در کلام عرب زياد آمده مثل «وقاية» مصدر وقي  يقي و «كفاية» مصدر كفي يكفي . و نيز استعمال مصدر مجرد در معناي مصدر مزيد فيه زياد آمده مثل نبات كه به معناي «انبات» استعمال شده در آيه «وانبتها نباتاً حسناً» و مثل نكاح به معناي انكاح و امثالهم .

بعضي ديگر آن را مصدر قياسي دانسته اند و معني آن را ثواب و جزاي حسن بيان داشته اند [6]

مرحوم صاحب كتاب مسالك نيز مي فرمايد : «و هي في اللَُغَةِ اسمُ الاجرَةِ و هي كِري الاَجيرِ لا مَصْدر آجَرَ يوجِرُ فانً مصْدرَهُ الايجارِ»[7] . و آن در لغت اسم اجرت است و همان كرايه اجير مي باشد نه مصدر آجر يوجر، و مصدرش ايجار است .

صاحب الفقه الاسلامي و ادلته در اين زمينه نوشته است «معني الايجارِ لغةً : بيعُ المنفَعةِ و مَعناهُ الشَرعيِ هو معناهُ اللُّغَويِ»[8] .

معني ايجار از نظر لغوي ، بيع منفعت است و معناي شرعي آن ، همان معناي لغويش مي باشد . و به صورت كلي نظر خود را در قالب اينكه اجاره در لغت بيع منافع است بيان كرده است .

شهيد ثاني در شرح لمعه مي گويد : اجاره مانند اقامه مصدر باب افعال است كه گاهي بدون اعمال قواعد اعلال بصورت ايجار بكار مي رود . اجاره مصدر ثلاثي مجرد نيز هست چنانكه فعل ( آجر) علاوه بر ماضي باب افعال گاهي ماضي باب مفاعله است : آجر يؤاجر مؤاجرة .[9]

محمد جواد مغنيه مي فرمايد : « اجر و اجرت در لغت و عرف به يك معني مي باشد و از هر دو به عنوان جزا و عوض قول يا فعل تعبير مي شود ، يا منفعت خانه و يا مغازه و چهار پا و امثال آن »

…

فهرست مطالب تحقیق عقد و اجاره, در ادامه قابل مشاهده می باشد.

• فصل اول – كليات
• 1-1          عقد 3
• 1-1-1 عقد در لغت 3
• 1-1-2 عقد در شرع و اصطلاح حقوقي آن 3
• 1-2 تعريف اجاره 4
• 1-2-1 اجاره در لغت 4
• 1-2-2 اجاره در اصطلاح فقه و حقوق اسلامي 6
• 1-2-3 تعريف اجاره در قانون 8
• 1-2-4 اقسام عقد اجاره 9
• 1-2-5 تعريف اجاره اشخاص در فقه و قانون 9
• 1-3 ادله جواز و مشروعيت اجاره در اسلام 10
• 1-3-1 آيات 10
• 1-3-2 روايات 13
• 1-3-3 اجماع 15
• 1-3-4 عقل 16
• 1-4 تفاوت جعاله و اجاره 16
• فصل دوم – ماهيت اجاره اشخاص
• 2-1 ماهيت عقد اجاره اشخاص 18
• 2-2 اركان اجاره اشخاص 19
• 2-3 اجرت 21
• 2-3-1 شرايط اجرت 21
• 2-3-2 اقسام اجرت 23
• 2-3-3 شرط تأجيل يا تعجيل پرداخت اجرت در عقد اجاره 24
• 2-3-4 اجرت يا مزد از نظر حقوقي 24
• 2-4 شرايط متعاقدين 25
• 2-4-1 شرايط متعاقدين از نظر فقهي 25
• 2-4-2 شرايط متعاقدين در قانون مدني 27
• 2-5 مدت و زمان در اجاره اشخاص 30
• 2-5-1 تعيين مدت و زمان در فقه 30
• 2-5-2 تعيين مدت و زمان از نظر قانون مدني 31
• فصل سوم – اجير و مدت در اجاره اشخاص
• 3-1 اختيار متعاقدين در تعيين مدت اجاره در حقوق مدني ايران 33
• 3-2 حداقل و حداكثر مدت اجاره 34
• 3-2-1 حداقل مدت اجاره در حقوق مدني ايران 34
• 3-2-2 حداكثر مدت اجاره 35
• 3-2-3 حداكثر مدت اجاره در حقوق ايران 35
• 3-2-4 فقه عامه 35
• 3-2-5 فقه اماميه 35
• 3-2-6 وضعيت خاص اجاره اشخاص 37
• 3-3 اجاره مؤبد 38
• 3-3-1 اجاره مؤبد در حقوق ايران 38
• 3-3-2 اجاره به مدت حيات موجر يا مستأجر 38
• 3-4 اجير 40
• 3-4-1 تعريف اجير 40
• 3-4-2 اقسام اجير 40
• 3-4-3 چند مسئله در مورد اجير 43
• 3-5 اجير شدن بر واجبات 46
• 3-6 اصطلاح رحم اجاره اي چيست ؟ 51
• 3-6-1 ادله اصحاب 51
• 3-6-2 انتقال جنين 55
• 3-6-3 نظر موافقان 56
• 3-6-4 نظر مخالفان 57
• 3-6-5 انديشه حقوقدانان و تلقيح مصنوعي 64
• 3-7 رضاع و ارتضاع 70
• 3-7-1 شرايط صحت اجاره مرضعه 70
• 3-7-2 اجير شدن براي ارضاع قبل و بعد از ازدواج 72
• 3-7-3 زنان شوهردار 74
• 3-8 اجاره اجير به كمتر از اجرت تعيين شده 75
• 3-9 عيب اجير و وجود خيار 77
• 3-10 تعريف معاطات 78
• 3-10-1 بررسي معاطات در اجاره اشخاص 78
• فصل چهارم – انحلال اجاره اشخاص در فقه و قانون كار
• 4-1 انحلال اجاره اشخاص و زوال رابطه حقوقي ميان اجير و مستأجر 80
• 4-1-1 بطلان اجاره اشخاص و آثار و موارد آن در فقه و قانون 80
• 4-1-2 فسخ اجاره اشخاص در فقه و قانون 81
• 4-1-3 عوامل موجب فسخ اجاره اشخاص در فقه و قانون 82
• 4-1-4 پايان مدت اجاره 86
• 4-2 ضمان در اجاره اشخاص و قرارداد كار 87
• 4-2-1 اتلاف 91
• 4-2-2 آثار تلف 91
• 4-2-3 ملاك تضمين خسارت ناشي از ضمان 92
• 4-3 تعهد هاي اجير در اجراي مورد تعهد 92
• 4-3-1 تسليم موضوع كار 93
• 4-3-2 حفظ كالا تا زمان تحويل به مستأجر 93
• 4-3-3 شرايط معاف شدن كارگر از جبران خسارت ناشي از عدم انجام تعهد و يا تأخير در آن در دعوي خسارت 97
• 4-4 تعريف حقوق كار 97
• 4-4-1 تعريف قرارداد كار 99
• 4-4-2 حقوق بنيادين كار 100
• 4-5 تعاريف و اصول كلي 101
• 4-5-1 تعريف قرارداد كار و شرايط اساسي انعقاد 102
• 4-5-2 تعليق قرارداد كار 103
• 4-5-3 خاتمه قرارداد كار 105
• 4-5-4 جبران خسارت از هر قبيل و پرداخت مزاياي پايان كار 107
• 4-6 شرايط كار 108
• 4-6-1 حق السعي 108
• 4-6-2 مدت 112
• 4-6-3 شرايط كار زنان 114
• 4-6-4 شرايط كار نوجوانان 115
• 4-7 مسائل متفرقه

در صورت تمایل شما می توانید تحقیق عقد و اجاره را به قیمت 4900 تومان از سایت فراپروژه دانلود نمایید. اگر در هر کدام از مراحل خرید یا دانلود با سوال یا ابهامی مواجه شدید می توانید از طریق آدرس contact-us@faraproje.ir و یا ارسال پیامک به شماره: 09382333070 با ما در تماس باشید. با اطمینان از وب سایت فراپروژه خرید کنید، زیرا پشتیبانی سایت همیشه همراه شماست.