دانلود تحقیق ماهیت قرارداد و جایگاه سند رسمی در پیش فروش آپارتمان

با افزایش جمعیت در شهرهای بزرگ، مسکن به عنوان یک نیاز اولیه مطرح شده و افرادی به صورت حرفه‌ای و بعضاً در قالب شخص حقوقی دست‌اندرکار ساخت‌وساز آن شده‌اند. به تبع آن، معاملات و روابط حقوقی با موضوع مسکن رواج یافته، که «قرارداد پیش‌فروش ساختمان» از عمده‌ترین آن‌ها است.در این قرارداد پیش‌فروشنده(سازنده) تعهد می‌کند…ادامه این مطلب مفید و ارزشمند را در تحقیق ماهیت قرارداد و جایگاه سند رسمی در پیش فروش آپارتمان دنبال نمایید. این فایل شامل 77 صفحه و در قالب word ارائه شده است.

مشخصات فایل ماهیت قرارداد و جایگاه سند رسمی در پیش فروش آپارتمان

عنوان: ماهیت قرارداد و جایگاه سند رسمی در پیش فروش آپارتمان
فرمت فایل : word (قابل ویرایش)
تعداد صفحات : 77
حجم فایل : 350 کیلوبایت

بخشی از  تحقیق ماهیت قرارداد و جایگاه سند رسمی در پیش فروش آپارتمان را در ادامه مشاهده خواهید نمود.

مقدمه

مسکن ازجمله نیازهای اولیه و ضروری انسان است. در طول تاریخ، انسان توانست از بدویت خارج و تبدیل به انسان ابزارساز شود. ابزارسازی انسان موجب دگرگونی و پیشرفت در ساخت مسکن شد. نوع مصالح و مواد تشکیل دهنده ساختمان­ها از حالت اولیه خارج و تبدیل به مصالح پیچیده امروزی شد و به تبع، تحول و بهبود مصالح باعث گزافه شدن هزینه تمام شده ساختمان شد. لذا جامعه با بحرانی جدی مواجه شد، چه اینکه از یک طرف خریدارانی وجود داشتند که توانایی خرید ساختمان به‌صورت نقدی را نداشتند و از طرف دیگر، سازندگانی وجود داشتند که سرمایه‌شان برای ساخت ساختمان‌های استاندارد کافی نبود. به این ترتیب، قرارداد پیش فروش ساختمان در عرف معاملات پا به عرصه وجود نهاد؛ قراردادی که مشکلات پیش گفته را مرتفع کرد. پیش خریداران در این نوع قراردادها توانستند بهای قراردادی ساختمان را به‌طور اقساط بپردازند و…

عقود معینمشابه

در این گفتار قرارداد پیش‌فروش ساختمان با قراردادهای مشابه از جمله بیع، بیع سلف، عقد استصناع و شرکت مورد مقایسه و بررسی قرار گرفته است.

بیع

در تعریف عقد بیع ماده 338 ق.م اشعار می‌دارد: «بیع عبارت است، از تملیک عین به عوض معلوم» منظور از عین در این ماده هر آن چیزی است که قابل لمس بوده و وجود خارجی داشته باشد. در حقیقت این‌جا عین در مقابل منفعت آمده است و به این طریق بیع را از اجاره که در آن تملیک منفعت صورت می‌گیرد، متمایز ساخته است.

برای صحت هر معامله اصولاً لازم است مورد آن در زمان انشای معامله نزد طرفین معامله به صورت تفصیلی معلوم باشد. در صورت مجهول بودن مورد معامله حتی نزد یک طرف، آن معامله باطل خواهد بود. برای معلوم بودن مورد معامله لازم است مورد معامله از سه جهت معلوم باشد: ماهیت، مقدار و اوصاف. ماهیت، جنس مورد معامله؛ مقدار، میزان مورد معامله و اوصاف، آن‌چه موجب جلب تمایل مشتری برای خرید می‌شود را تشکیل می‌دهد. معلوم بودن مورد معامله در هر سه صورت کلی، کلی در معین و عین معین، لازم و ضروری است.(شهیدی، 1382، صص295-342)…

فهرست مطالب تحقیق ماهیت قرارداد و جایگاه سند رسمی در پیش فروش آپارتمان, در ادامه قابل مشاهده می باشد.

• فصل اول: کلیات
• 1-1مقدمه
• فصل دوم: ماهیت قرارداد پیش‌فروش ساختمان در حقوق ایران و فقه امامیه
• 2-1عقود معینمشابه
• 2-1-1 بیع
• 2-1-1-1 کلی فی‌الذمه
• 2-1-1-2 کلی در معین
• 2-1-1-3 عین معین
• 2-2 عقد استصناع
• 2-3 شرکت
• 2-4  قرارداد‌های خصوصی(موضوع ماده 10 ق.م)
• فصل سوم: ضرورت تنظیم سند رسمی برای پیش فروش ساختمان
• 3-1 مقدمه
• 3-2 ضوابط قانونی برای پیش فروش ساختمان
• 3-3 مزایای قانون پیش فروش ساختمان برای پیش فروشنده
• 3-4 مزایای ثبت خانه‌های پیش‌فروش در دفتر اسناد رسمی
• 3-5 آئین‌نامه اجرایی قانون پیش‌فروش ساختمان
• فصل چهارم: توجه به نکات ضروری در قراردادهای پیش فروش آپارتمان
• 4-1 مقدمه
• 4-2 نکات تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان
• فصل پنجم: بحث و نتیجه گیری
• 5-1 نتیجه‌گیری
• منابع

در صورت تمایل شما می توانید تحقیق ماهیت قرارداد و جایگاه سند رسمی در پیش فروش آپارتمان را به قیمت 14900 تومان از سایت فراپروژه دانلود نمایید. اگر در هر کدام از مراحل خرید یا دانلود با سوال یا ابهامی مواجه شدید می توانید از طریق آدرس contact-us@faraproje.ir و یا ارسال پیامک به شماره: ۰۹۳۹۷۳۶۶۱۴۶ با ما در تماس باشید. با اطمینان از وب سایت فراپروژه خرید کنید، زیرا پشتیبانی سایت همیشه همراه شماست.